2023 年是机构开始对现实世界资产 (RWA) 代币化产生浓厚兴趣的一年，这一趋势看起来将成为 2024 年的决定性发展之一。然而，机会的范围不仅限于机构。 像 Blocksquare 这样对房地产投资进行代币化的公司也看到了来自全球各地日益增长的兴趣，这表明数字房地产的流动性和可访问性的增加可能是采用代币化 RWA 的关键吸引力。
在区块链领域，代币化资产的概念自 2017 年左右就已存在，当时创新者开始探索以太坊的广泛潜在用例。 使用区块链上的智能合约，资产代币化的过程相对简单。 代币类型，无论是可替代的还是不可替代的，都将受到基础资产的可替代性的控制，并且控制代币发行和操作的条件可以编码到基础智能合约中。 区块链技术还提供了使用 RWA 无法实现的一些好处，例如能够分割艺术品或房地产等大价值物品的所有权，以及所有权和发行的透明度。
行业觉醒
尽管潜力巨大，但多年来，只有一种资产支持的代币获得了巨大的关注——稳定币。 尽管 USDT 和 USDC 等稳定币的价值已达到数十亿美元，但直到去年左右，人们对其他类型资产代币化的兴趣仍然相对平淡。
现在，机构甚至政府都开始意识到将各种 RWA 代币化的机会。 范·埃克的分析 咨询公司 Roland Berger 透露，机构代币化现实世界资产的市值从 2023 年 1 月的零增长到 9 月的 3 亿美元以上 估计 到 2030 年，市场可能增长至 10 万亿美元。
预计这一增长的很大一部分将来自金融资产的代币化，这是目前引起机构兴趣的领域。 银行业巨头摩根大通就是其中之一 领先于 2023 年底宣布，已成功为资产管理公司展示了货币市场基金代币化的概念验证。
该计划是 Project Guardian 的一部分，是由新加坡金融管理局牵头的政策制定者和金融行业之间的全球合作项目，旨在测试资产代币化和 DeFi 应用的可行性。 近期该项目 宣布 其进一步扩大到五个试点，包括探索用于托管代币化金融资产和应用程序的开放共享基础设施。 此次合作仅包括少数金融决策团体； 然而，与Project Guardian无关的英格兰银行最近宣布“支撑” 代币化银行存款的增加，表明人们普遍认为向 RWA 代币化的转变已经在进行中。
为房地产交易代币化铺平道路
除了金融资产的代币化之外，罗兰贝格预测代币化的另一个主要增长领域将是房地产。 该行业的机会巨大，有望增加流动性，降低投资者的参与壁垒，否则投资者将因价格过高而被排除在市场之外，并提高价格发现和透明度。
不幸的是，尽管有这样的承诺，但迄今为止，监管障碍已被证明是任何有意义规模的房地产代币化的最大实际障碍。 然而，由于政府和行业的发展，情况开始发生变化。
最近的报告 表明 以色列土地管理局（国家土地登记处）正在研究开发数字土地登记处，以支持基于代币的房地产交易。 这包括细分化，允许人们购买增量的一处房产或一组房产，从而促进更多的市场参与。
从行业角度来看，代币化提供商 方块广场 在欧盟法律范围内，将链下房地产法律和合同要求与链上房地产交易联系起来，取得了显着的成就。 2023年9月，公司 圆满结束 出售停车场作为概念验证，其基础设施是专门为房地产资产代币化而设计的先进基础设施。 斯洛文尼亚土地登记处正式公证了具有法律约束力的销售协议这一具有里程碑意义的成就。
Blocksquare 对合规性和可扩展性的承诺正在带来回报，因为该公司目前在 19 个国家开展了房地产资产代币化业务，并已为 85 处房产的业主提供了总价值 7500 万美元的服务，预计这一数字将在 2024 年进一步增长随着人们对房地产代币化的兴趣兴起。 该公司还曾 最近包含 在 2023 年企业以太坊联盟以太坊商业准备报告中作为案例研究展示了以太坊在运营企业环境中的使用。
世界才刚刚意识到 RWA 代币化的潜力，考虑到 2023 年的实验规模和发展速度，未来几年市场将不可避免地继续快速扩张。 然而，虽然金融资产的代币化为机构提供了重要机会，但房地产的代币化将为广泛认识和采用铺平道路。
