纽约州州长凯西·霍赫尔 (Kathy Hochul) 签署 立法 禁止房东使用定价软件来确定租金。该法律在美国各州尚属首例，旨在应对全州住房危机中的算法定价。该禁令是在泽西城、费城、旧金山和西雅图等城市颁布的类似市级法令之后制定的。 RealPage 等公司的软件为房东提供了设定租金价格、确定理想入住水平以及制定租约续订条款的算法。真实页面 做广告 该公司的产品可以帮助客户“优化租金，以实现每处房产的整体最高收益，或租金和入住率的组合。”霍楚尔州长表示，这些“私人数据算法”造成了“住房市场扭曲”，在她所说的“历史性住房供应和负担能力危机”期间对租房者产生了负面影响。新立法不仅禁止使用此类软件设定租赁条款的做法，而且还从法律上将多个房东的使用定义为一种串通形式。该法律规定，如果两个或两个以上的出租物业所有者或管理者使用一种算法来设定租金，他们实际上选择不相互竞争。无论该行为是“故意还是鲁莽地忽视”，这都适用。这种共谋协议的创建被视为与简单使用软件本身的行为不同的明显违规行为。根据 Hochul 州长办公室的一份新闻稿，预计到 2024 年，此类软件的应用会给美国租户带来约 38 亿美元的成本。 2022 年 ProPublica 调查 这在 RealPage 的算法和全美迅速上涨的租金价格之间建立了联系。该报告发布两年后，美国政府对 RealPage 提起诉讼。该法案的支持者强调了其在保护消费者方面的作用。美国经济自由项目州和地方政策主任帕特·加罗法洛 (Pat Garofalo) 在一份报告中表示 新闻稿 该立法保护租房者免受“算法价格串通”的影响。该法案的发起人之一、州参议员布拉德·霍尔曼-西格尔(Brad Hoylman-Sigal)对其目的发表了评论。他说：“这项立法将更新我们的反垄断法，明确通过人工智能操纵租金价格是违法的，并确保联邦政府发现的导致反竞争行为和价格操纵的行为有界限。”该法律预计将在通过后 60 天生效。
